Acheter un appartement : les 6 questions à se poser pour faire le bon choix
Le choix de l'emplacement est un critère essentiel en immobilier. Il est évident qu'un appartement situé loin des infrastructures urbaines sera moins coûteux, notamment en ce qui concerne la taxe foncière. Cependant, il ne faut pas négliger les coûts liés aux déplacements et à l'essence. Il est important de prendre en compte la proximité de la ville, des commerces, des transports, des écoles, ainsi que des équipements sportifs et de santé.
Investir dans du neuf ou de l'ancien ?
Il s'agit d'une question de préférence personnelle. Aimez-vous le charme des vieilles pierres ou préférez-vous le confort et la modernité ? En général, les biens immobiliers neufs sont vendus entre 15 % et 20 % plus cher que les biens anciens. Le prix de l'ancien est déterminé en fonction du marché local et des transactions similaires réalisées dans la région. Quant au prix du neuf, il inclut le coût du terrain, de la construction et la marge du promoteur.
Comment financer l'achat ?
En plus de l'apport personnel et du prêt bancaire classique, il existe différentes façons de financer l'achat d'un appartement. Parmi celles-ci, on peut citer le prêt à taux zéro renforcé (PTZ+), le prêt conventionné d'accession sociale (PAS), le prêt épargne logement, le prêt action logement et les prêts accordés aux fonctionnaires. Il n'existe pas de taux d'endettement maximum officiel, mais il est généralement recommandé de ne pas dépasser un tiers de ses revenus.
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Les autres aides financières
Les personnes à revenu modeste qui accèdent à la propriété peuvent bénéficier d'allocations versées par la CAF (Caisse d'Allocations Familiales). Parmi ces aides figurent l'allocation de logement familiale (ALF), l'allocation de logement sociale (ALS) et l'aide personnalisée au logement (APL). Il est possible d'estimer ses droits à ces aides en utilisant le simulateur mis en place par la CAF sur leur site web ou sur Mesdroitssociaux.gouv.fr. Les adhérents de la MSA (Mutualité Sociale Agricole) peuvent également contacter le 01 41 63 80 00. Il est important de noter que l'APL, l'ALF et l'ALS ne sont pas cumulables entre elles. De plus, pour bénéficier de ces aides, le logement doit répondre à des normes de confort et de sécurité.
En tant qu'acquéreur d'un bien neuf, vous bénéficiez automatiquement de garanties qui engagent la responsabilité du constructeur. Ces garanties comprennent la garantie de parfait achèvement, qui couvre les éventuels défauts constatés après la livraison de l'appartement, la garantie biennale de bon fonctionnement, qui concerne les équipements de l'appartement, et enfin, la garantie décennale, qui couvre les dommages affectant la solidité de l'ouvrage pendant une période de dix ans.
Cependant, il est important de noter que la demande pour ce type de logement est élevée, surtout s'ils sont situés à proximité de toutes les commodités, ce qui peut entraîner une concurrence plus féroce lors de l'achat.
Voici quelques questions à prendre en compte :
- Avez-vous une situation professionnelle stable ?
- Pouvez-vous prévoir une évolution de vos revenus ?
- Souhaitez-vous avoir des enfants ? Si oui, l'appartement que vous envisagez d'acheter est-il adapté pour les accueillir ?
- Pouvez-vous vous imaginer vivre dans cet appartement dans 10 ans, ou aspirez-vous à autre chose ?
- Êtes-vous sûr de pouvoir supporter les charges financières d'un prêt immobilier sur une période de 15, 20 ou 25 ans ?
Prendre en compte ces questions vous aidera à prendre une décision éclairée et à choisir l'appartement qui correspond le mieux à vos besoins, à votre style de vie et à vos aspirations futures.
Publié le 16/05/2023 par
Cyril POTTIER
Entrepreneur et fondateur de l'agence GABRIEL FRANCE, mon parcours débute dans le domaine de l'expertise comptable, mais ma passion pour l'immobilier m'a conduit vers cette aventure captivante. Avec GABRIEL FRANCE, nous apportons notre expertise à chaque étape de l'immobilier, de l'achat à la vente, en passant par la gestion locative. À travers chaque transaction, notre objectif est simple : assurer votre satisfaction.
