Est-ce que investir en 2023 dans des parkings et garages pourrait être une alternative rentable aux investissements dans des appartements locatifs ?
Investir dans l'immobilier locatif peut être un excellent moyen de diversifier vos placements et de générer un revenu passif. Cependant, la gestion d'appartements locatifs peut être un travail stressant et chronophage. Si vous cherchez un moyen plus simple et moins stressant d'investir dans l'immobilier, l'achat de parkings et garages pourrait être une alternative intéressante.
Pourquoi investir dans des places de parking ?
Investir dans des parkings et garages peut être un choix judicieux pour plusieurs raisons. Tout d'abord, contrairement aux appartements locatifs, il n'y a pas de locataires à gérer et donc pas de soucis liés à l'entretien de l'intérieur des bâtiments. De plus, les places de stationnement ont une forte demande dans les zones urbaines où les voitures sont courantes. Les parkings sont nécessaires dans les quartiers résidentiels, les centres-villes et les zones d'affaires.
Un autre avantage des parkings et garages est qu'ils sont moins susceptibles d'être affectés par les fluctuations du marché immobilier. En général, les prix des places de stationnement sont plus stables que les prix des appartements. Cela signifie que vous êtes moins susceptible de perdre de l'argent sur votre investissement.
Un autre avantage des parkings et garages est qu'ils sont moins susceptibles d'être affectés par les fluctuations du marché immobilier. En général, les prix des places de stationnement sont plus stables que les prix des appartements. Cela signifie que vous êtes moins susceptible de perdre de l'argent sur votre investissement.
Tout savoir sur le calcul de la rentabilité locative d'un parking ou d'un garage
Le calcul de la rentabilité locative d'un parking ou garage est assez simple. Vous pouvez déterminer votre revenu brut en multipliant le loyer mensuel par le nombre de places de stationnement que vous possédez. Ensuite, vous pouvez soustraire les coûts d'entretien, les taxes foncières et autres frais pour obtenir votre revenu net.
Le taux de rentabilité est déterminé en divisant votre revenu net par le coût d'achat initial de la place de stationnement, puis en multipliant le résultat par 100 pour obtenir un pourcentage.
Bien que la rentabilité locative varie en fonction de l'emplacement et de la taille de la place de stationnement, il est courant d'obtenir un rendement net d'environ 5 à 8 %.
Exemple : Supposons que vous achetiez un parking avec 10 places de stationnement pour un coût total de 100 000 €. Si vous facturez 50 € de loyer mensuel par place de stationnement, votre revenu brut mensuel sera de 500 € (10 places x 50 €).
Supposons maintenant que vos coûts d'entretien mensuels, taxes foncières et autres frais s'élèvent à 100 € par mois. Cela signifie que votre revenu net mensuel est de 400 € (500 € - 100 €).
Pour déterminer votre taux de rentabilité, divisez votre revenu net annuel (4 800 €) par votre coût d'achat initial de 100 000 €, puis multipliez le résultat par 100. Dans cet exemple, votre taux de rentabilité serait de 4,8 % (4 800 € / 100 000 € x 100).
Bien sûr, il est important de noter que la rentabilité locative varie en fonction de plusieurs facteurs, tels que l'emplacement, la taille et l'état de la place de stationnement. Cependant, en général, les parkings et garages peuvent offrir une rentabilité locative plus stable et moins risquée que les appartements locatifs.
Le taux de rentabilité est déterminé en divisant votre revenu net par le coût d'achat initial de la place de stationnement, puis en multipliant le résultat par 100 pour obtenir un pourcentage.
Bien que la rentabilité locative varie en fonction de l'emplacement et de la taille de la place de stationnement, il est courant d'obtenir un rendement net d'environ 5 à 8 %.
Exemple : Supposons que vous achetiez un parking avec 10 places de stationnement pour un coût total de 100 000 €. Si vous facturez 50 € de loyer mensuel par place de stationnement, votre revenu brut mensuel sera de 500 € (10 places x 50 €).
Supposons maintenant que vos coûts d'entretien mensuels, taxes foncières et autres frais s'élèvent à 100 € par mois. Cela signifie que votre revenu net mensuel est de 400 € (500 € - 100 €).
Pour déterminer votre taux de rentabilité, divisez votre revenu net annuel (4 800 €) par votre coût d'achat initial de 100 000 €, puis multipliez le résultat par 100. Dans cet exemple, votre taux de rentabilité serait de 4,8 % (4 800 € / 100 000 € x 100).
Bien sûr, il est important de noter que la rentabilité locative varie en fonction de plusieurs facteurs, tels que l'emplacement, la taille et l'état de la place de stationnement. Cependant, en général, les parkings et garages peuvent offrir une rentabilité locative plus stable et moins risquée que les appartements locatifs.
Acheter des garages et des boxes pour investir
Si vous décidez d'investir dans des parkings et garages, voici quelques étapes à suivre pour réussir votre achat :
- Déterminez l'emplacement idéal pour votre investissement. Les zones résidentielles et les quartiers d'affaires sont des endroits rentables pour investir.
- Fixez un budget pour votre investissement et cherchez les offres les plus intéressantes. Vous pouvez trouver des parkings et des garages à vendre sur notre site mais aussi sur les plateformes spécialisées.
- Vérifiez la demande pour des places de stationnement dans la zone où vous souhaitez investir. Parlez aux résidents locaux, aux entreprises locales ou aux propriétaires d'immeubles pour avoir une idée de la demande actuelle.
Crédit : faut-il emprunter pour acheter un parking ou un garage ?
Si vous n'avez pas suffisamment de fonds pour acheter une place de stationnement, vous pouvez envisager un prêt pour financer votre investissement. Les taux d'intérêt pour les prêts pour l'achat de parkings et garages sont généralement plus bas que pour les prêts immobiliers.
En partenariat avec un courtier en prêts immobiliers, nous pouvons vous aider à trouver le meilleur taux pour votre investissement dans les parkings et garages. Cela vous permettra de maximiser votre rentabilité en minimisant les coûts d'emprunt. Je vous invite à nous contacter.
Cependant, avant de prendre la décision d'emprunter, il est important de considérer les risques. Il n'y a pas de garantie de rentabilité pour tout investissement et il existe toujours un risque que le taux d'occupation de votre parking ou garage soit faible ou que les coûts d'entretien soient plus élevés que prévu. Si vous ne pouvez pas rembourser votre prêt, cela peut entraîner des problèmes financiers importants.
Il est donc important de faire des recherches approfondies et de peser les risques et les avantages avant de prendre une décision d'investissement et de contracter un prêt. Si vous décidez d'investir dans des parkings et garages, notre partenariat avec un courtier en prêts immobiliers peut vous aider à trouver le financement le plus avantageux.
En partenariat avec un courtier en prêts immobiliers, nous pouvons vous aider à trouver le meilleur taux pour votre investissement dans les parkings et garages. Cela vous permettra de maximiser votre rentabilité en minimisant les coûts d'emprunt. Je vous invite à nous contacter.
Cependant, avant de prendre la décision d'emprunter, il est important de considérer les risques. Il n'y a pas de garantie de rentabilité pour tout investissement et il existe toujours un risque que le taux d'occupation de votre parking ou garage soit faible ou que les coûts d'entretien soient plus élevés que prévu. Si vous ne pouvez pas rembourser votre prêt, cela peut entraîner des problèmes financiers importants.
Il est donc important de faire des recherches approfondies et de peser les risques et les avantages avant de prendre une décision d'investissement et de contracter un prêt. Si vous décidez d'investir dans des parkings et garages, notre partenariat avec un courtier en prêts immobiliers peut vous aider à trouver le financement le plus avantageux.
Découvrez nos parkings, places de stationnement, boxes et garages pour investir
Vous cherchez un investissement immobilier rentable et peu risqué ? Découvrez l'opportunité d'investir dans des parkings, places de stationnement, boxes et garages. Cette alternative aux appartements locatifs peut offrir une rentabilité stable avec une demande constante et un faible taux de vacance.
Nous offrons une large gamme d'options dans différents quartiers et zones d'affaires pour répondre à vos besoins en matière d'investissement immobilier. Que vous cherchiez un investissement à long terme ou un flux de revenus passif, nous pouvons vous aider à trouver l'espace de stationnement qui convient à votre stratégie d'investissement.
Contactez-nous dès maintenant pour découvrir nos offres et commencer votre investissement dans les parkings, places de stationnement, boxes et garages.
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Publié le 31/03/2023 par
Cyril POTTIER
Entrepreneur et fondateur de l'agence GABRIEL FRANCE, mon parcours débute dans le domaine de l'expertise comptable, mais ma passion pour l'immobilier m'a conduit vers cette aventure captivante. Avec GABRIEL FRANCE, nous apportons notre expertise à chaque étape de l'immobilier, de l'achat à la vente, en passant par la gestion locative. À travers chaque transaction, notre objectif est simple : assurer votre satisfaction.
