Comment fixer un objectif réaliste de recherche pour votre achat immobilier ?
Acheter un bien immobilier est un projet excitant, mais il est essentiel de fixer des objectifs clairs et réalistes pour réussir. Avoir une vision précise de ce que vous recherchez vous aide à concentrer vos efforts et à prendre des décisions éclairées. Voici comment fixer un objectif réaliste pour votre achat immobilier.
Identifiez vos secteurs de prédilection
Le choix du secteur est souvent le premier critère à déterminer. La localisation influence non seulement le prix du bien, mais aussi votre qualité de vie.
Comment faire
Exemple : Si vous cherchez un quartier calme avec de bonnes écoles, mais vous constatez que les prix sont au-dessus de votre budget, vous devrez peut-être élargir votre recherche à des secteurs voisins.
Déterminez vos besoins en espace
La taille et la disposition du bien sont des éléments cruciaux. Pensez à vos besoins actuels et futurs en termes de surface et de nombre de pièces.
Questions à se poser :
Exemple : Un couple avec deux enfants pourrait avoir besoin d’au moins trois chambres et d’une surface totale de 100 m² pour être à l’aise.
Classez vos critères essentiels par priorité
Il est important de savoir quels critères sont non négociables et lesquels sont flexibles.
Exercice pratique :
Exemple : Vous pouvez attribuer 8 points à la taille du bien, 5 points à la proximité des transports, et 3 points à la clarté, selon vos priorités.
Fixez une fourchette de prix réaliste
Basée sur vos finances et la réalité du marché, déterminez une fourchette de prix réaliste pour votre achat.
Comment faire :
Exemple : Si votre budget total est de 300 000 €, cherchez des biens dans une fourchette de 270 000 à 330 000 € pour avoir une marge de négociation.
Définissez un délai pour votre achat
Fixer un délai pour acheter vous aide à rester concentré et à prendre des décisions plus rapidement.
Conseils :
Exemple : Si vous visez à acheter avant la fin de l'année, planifiez des étapes intermédiaires (recherche intensive, visites, négociations) sur les mois précédents.
Précisez ce que vous ne voulez pas
Savoir ce que vous ne voulez pas est aussi important que savoir ce que vous voulez.
Comment faire :
Exemple : Vous pouvez décider que vous ne voulez pas de biens nécessitant de gros travaux ou situés à plus de 15 minutes à pied des transports en commun.
Décrivez votre bien idéal
En combinant tous ces éléments, décrivez le bien de vos rêves de manière précise. Cela vous aidera à savoir exactement ce que vous recherchez et à communiquer efficacement avec les agents immobiliers.
Exemple : "Nous cherchons un appartement de 80 à 100 m² avec deux chambres, un bureau, un balcon, et situé à moins de 10 minutes à pied d’une station de métro, dans un quartier calme avec des commerces de proximité."
Si vous avez des questions ou besoin d’aide pour affiner vos objectifs, n’hésitez pas à nous contacter.
Bonne chance dans votre recherche !
Le choix du secteur est souvent le premier critère à déterminer. La localisation influence non seulement le prix du bien, mais aussi votre qualité de vie.
Comment faire
- Préparez une liste de secteurs : Notez les quartiers ou les villes qui vous intéressent.
- Visitez ces secteurs : Passez du temps dans ces endroits pour évaluer leur ambiance, les commodités, et le cadre de vie.
- Consultez les prix du marché : Comparez les prix pratiqués dans ces secteurs pour vous assurer qu’ils correspondent à votre budget.
Exemple : Si vous cherchez un quartier calme avec de bonnes écoles, mais vous constatez que les prix sont au-dessus de votre budget, vous devrez peut-être élargir votre recherche à des secteurs voisins.
Déterminez vos besoins en espace
La taille et la disposition du bien sont des éléments cruciaux. Pensez à vos besoins actuels et futurs en termes de surface et de nombre de pièces.
Questions à se poser :
- Combien de chambres avez-vous besoin ?
- Avez-vous besoin d'un bureau ou d'une pièce supplémentaire pour le télétravail ?
- Quelle surface minimale vous conviendrait ?
Exemple : Un couple avec deux enfants pourrait avoir besoin d’au moins trois chambres et d’une surface totale de 100 m² pour être à l’aise.
Classez vos critères essentiels par priorité
Il est important de savoir quels critères sont non négociables et lesquels sont flexibles.
Exercice pratique :
- Listez vos critères essentiels : Taille, clarté, calme, proximité des transports, nécessité de travaux, stationnement, cave, espace extérieur, etc.
- Attribuez des points à chaque critère : Répartissez 20 points entre ces critères, en donnant plus de points aux critères les plus importants pour vous.
Exemple : Vous pouvez attribuer 8 points à la taille du bien, 5 points à la proximité des transports, et 3 points à la clarté, selon vos priorités.
Fixez une fourchette de prix réaliste
Basée sur vos finances et la réalité du marché, déterminez une fourchette de prix réaliste pour votre achat.
Comment faire :
- Analysez votre budget : Prenez en compte vos liquidités, vos investissements, et votre capacité d’emprunt.
- Comparez les prix du marché : Consultez les annonces et parlez aux agents immobiliers pour avoir une idée des prix pratiqués dans vos secteurs ciblés.
Exemple : Si votre budget total est de 300 000 €, cherchez des biens dans une fourchette de 270 000 à 330 000 € pour avoir une marge de négociation.
Définissez un délai pour votre achat
Fixer un délai pour acheter vous aide à rester concentré et à prendre des décisions plus rapidement.
Conseils :
- Soyez réaliste : Tenez compte du temps nécessaire pour trouver le bien, obtenir un financement, et finaliser l’achat.
- Préparez-vous à être flexible : Les bonnes opportunités peuvent se présenter à tout moment, mais un objectif de 6 à 12 mois est souvent raisonnable.
Exemple : Si vous visez à acheter avant la fin de l'année, planifiez des étapes intermédiaires (recherche intensive, visites, négociations) sur les mois précédents.
Précisez ce que vous ne voulez pas
Savoir ce que vous ne voulez pas est aussi important que savoir ce que vous voulez.
Comment faire :
- Listez les critères rédhibitoires : Proximité d’une voie ferrée, absence de lumière naturelle, trop de travaux, etc.
- Soyez clair sur vos limites : Notez ce que vous souhaitez absolument éviter.
Exemple : Vous pouvez décider que vous ne voulez pas de biens nécessitant de gros travaux ou situés à plus de 15 minutes à pied des transports en commun.
Décrivez votre bien idéal
En combinant tous ces éléments, décrivez le bien de vos rêves de manière précise. Cela vous aidera à savoir exactement ce que vous recherchez et à communiquer efficacement avec les agents immobiliers.
Exemple : "Nous cherchons un appartement de 80 à 100 m² avec deux chambres, un bureau, un balcon, et situé à moins de 10 minutes à pied d’une station de métro, dans un quartier calme avec des commerces de proximité."
Si vous avez des questions ou besoin d’aide pour affiner vos objectifs, n’hésitez pas à nous contacter.
Bonne chance dans votre recherche !
Publié le 18/06/2024 par
Cyril POTTIER
Entrepreneur et fondateur de l'agence GABRIEL FRANCE, mon parcours débute dans le domaine de l'expertise comptable, mais ma passion pour l'immobilier m'a conduit vers cette aventure captivante. Avec GABRIEL FRANCE, nous apportons notre expertise à chaque étape de l'immobilier, de l'achat à la vente, en passant par la gestion locative. À travers chaque transaction, notre objectif est simple : assurer votre satisfaction.
