Comment organiser vos recherches et visites immobilières ?
La recherche et la visite de biens immobiliers peuvent être des tâches chronophages et parfois stressantes. Une organisation méthodique peut transformer cette étape en une expérience efficace et même agréable. Voici comment organiser vos recherches et visites immobilières pour maximiser vos chances de succès.
Planifiez et structurez vos recherches
Définissez vos critères
Commencez par établir une liste précise de vos critères. Cela inclut :
- Type de bien : Appartement, maison, loft, etc.
- Localisation : Quartiers, villes, zones spécifiques.
- Surface : Taille minimale et maximale souhaitée.
- Nombre de pièces : Chambres, bureaux, salles de bains, etc.
- Autres critères : Jardin, terrasse, garage, proximité des transports, etc.
Exemple : "Nous recherchons un appartement de 80 à 100 m² avec 3 chambres, un balcon, et à moins de 15 minutes à pied d'une station de métro."
Pour aller plus loin :
Utilisez des outils de recherche
Utilisez des portails et sites spécialisés pour simplifier votre recherche. Configurez des alertes pour recevoir des notifications dès qu’un bien correspondant à vos critères est mis en ligne.
Portails recommandés :
- bienici.com
- immobilier.lefigaro.fr
- meilleursagents.com
- gabriel-france.fr
Comment faire :
- Créez un compte sur ces sites.
- Paramétrez des alertes par email ou notifications pour vos critères.
Renseignez-vous sur le marché
Consultez des sources supplémentaires comme les vitrines des agences, les magazines immobiliers, et échangez avec les agents locaux pour obtenir une vue d’ensemble du marché.
Pour aller plus loin :
Organisez et optimisez vos visites
Planifiez vos journées de visites
Regroupez vos visites sur une ou deux journées pour optimiser votre temps. Essayez de visiter plusieurs biens dans la même zone géographique lors de chaque sortie.
Conseils :
- Prenez rendez-vous à l'avance : Contactez les agents ou propriétaires pour fixer des créneaux de visite.
- Préparez un itinéraire : Planifiez vos déplacements pour minimiser le temps perdu en trajet.
Préparez vos questions
Avant chaque visite, préparez une liste de questions sur le bien :
- Historique du bien : Depuis combien de temps est-il sur le marché ? Y a-t-il eu des rénovations récentes ?
- Charges et frais : Quels sont les frais de copropriété ou de charges ?
- État général : Y a-t-il des travaux à prévoir ? Comment est l’isolation ?
Exemple de questions : "Quelles sont les charges mensuelles ? Y a-t-il des travaux de toiture ou de façade prévus par la copropriété ?"
Documentez chaque visite
Après chaque visite, documentez vos impressions pour pouvoir comparer les biens plus tard. Prenez des notes sur :
- L’état du bien : Propreté, usure, aménagement.
- L’environnement : Calme, commodités, voisinage.
- Les aspects positifs et négatifs : Points forts et inconvénients perçus.
Exemple : "Appartement lumineux avec un grand balcon. Cuisine à rénover. Quartier calme mais éloigné des commerces."
Prenez aussi des photos (avec autorisation) et des mesures des pièces pour voir comment vos meubles s'y intégreront. Utilisez un tableau de suivi pour regrouper ces informations.
Cyril POTTIER
Analysez, comparez les biens, et bénéficiez de l’accompagnement d’un agent immobilier
Classez les biens
Classez les biens selon vos priorités et critères. Cela vous aidera à voir clairement lequel répond le mieux à vos besoins.
Exemple :
- Top 1 : Appartement A (90 m², lumineux, bon emplacement)
- Top 2 : Maison B (120 m², plus d'espace, mais quartier bruyant)
Faites un retour sur vos visites
Après chaque visite, faites un point avec votre agent immobilier pour discuter des points positifs et négatifs des biens visités. Cela l’aidera à affiner sa recherche pour vous proposer des biens encore plus adaptés à vos critères.
Exemple : "L'appartement A a une belle luminosité et un bon emplacement, mais nécessite une rénovation de la cuisine. Quels autres biens similaires pouvez-vous proposer ?"
Profitez de l’accompagnement d’un agent immobilier
Signer un mandat de recherche avec un agent immobilier peut grandement faciliter votre démarche :
- Recherche ciblée : L’agent se charge de chercher des biens correspondant à vos critères et vous informe dès qu’ils sont disponibles.
- Accès à des biens exclusifs : Certains biens ne sont pas encore sur le marché public, mais disponibles via le réseau de l’agent.
- Expertise et conseils : L’agent vous guide à travers les étapes de l’achat, des visites à la négociation, et jusqu’à la signature.
- Négociation : L’agent peut vous aider à formuler une offre appropriée et à négocier les meilleures conditions pour votre achat.
Exemple de services inclus :
- Préparation des documents nécessaires pour les offres.
- Assistance dans les démarches administratives.
Organiser vos recherches et visites immobilières de manière méthodique vous permettra de trouver le bien idéal plus rapidement et efficacement. En planifiant vos recherches, en optimisant vos visites, et en bénéficiant de l’accompagnement d’un agent immobilier dans le cadre d’un mandat de recherche, vous serez mieux préparé pour prendre une décision éclairée.
Nous espérons que ces conseils vous aideront à organiser vos recherches et visites de manière optimale. N’hésitez pas à nous contacter pour toute question ou pour des conseils supplémentaires.
Publié le 18/06/2024 par
Cyril POTTIER
Entrepreneur et fondateur de l'agence GABRIEL FRANCE, mon parcours débute dans le domaine de l'expertise comptable, mais ma passion pour l'immobilier m'a conduit vers cette aventure captivante. Avec GABRIEL FRANCE, nous apportons notre expertise à chaque étape de l'immobilier, de l'achat à la vente, en passant par la gestion locative. À travers chaque transaction, notre objectif est simple : assurer votre satisfaction.